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加冷水道景色发展商推销卖点

2019-12-07 19:52:18来源:励志吧0次阅读

加冷水道景色——发展商推销卖点

新加坡的濒水住宅,一向是市场相当关注、也是发展商推销项目时所注重的卖点。只要是建在靠水的住宅,例如升涛湾、滨海湾、勿洛蓄水池、榜鹅河等,都以水景作为项目的卖点之一。至于靠近市区的地方,贴近加冷河和加冷盆地(Kallang Basin)的住宅项目,也能够欣赏到水景。不久前有一个距离劳明达地铁站不远的新私宅项目——Kallang Riverside推出市场。项目正如其名,就位于加冷河畔公园的旁边。这个商住综合发展项目属于永久地契,楼高30层,拥有212个私宅单位和7个商业单位,包括单卧房式至三卧房式单位,也拥有顶层阁楼单位,单位面积从约520平方英尺到3500平方英尺不等。据了解,该项目的售价是每平方英尺1900元到2100元左右。项目的发展商是星柔巴士私人有限公司(Singapore Johore Express),预计会在2019年竣工。这个市区边缘的项目,其实不属于传统被视为是住宅地区的地段;这幅地段本来也并非住宅地段,也不属于售地计划中推出的地段,而是星柔巴士公司具有的工业大厦。因此,项目周边并没有很多其他私宅项目可以作为比较或参照。相对比较接近的是更靠近加冷地铁站的The Riverine by the Park。该永久地契公寓项目的最近一次交易是在2013年6月,一个单位以1802元尺价进行了交易。若更靠近劳明达地铁站,则有瓅之尚都(Citylights)和Southbank这两个99年地契项目。瓅之尚都在今年4月交易的一个单位尺价为1276元,而Southbank在今年5月则有一个单位以1634元尺价转手。体育城竣工后加冷将出现全新气象在这一带的最大发展项目无非就是即将竣工的体育城(Sports Hub)了。随着体育城的完工,预计会为那一区带来全新的气象,体育城也将拥有零售商场。加冷河畔公园除了是让公众跑步、骑脚踏车的好地方以外,更是各种水上运动爱好者的聚集之地,可以划龙舟、皮划艇和划水。在去年底公布的2013年发展总蓝图中,表示,加冷将通过高素质的住宅,包括新的濒水发展,以及更多绿色空间等为居民提供更多的休闲选择。体育城的竣工也将为那一带注入新活力。被加冷河和梧槽河围绕的甘榜武吉士(Kampong Bugis),也将增加更多新的私宅项目。劳明达街和哥罗福街(Crawford Street)的交界处,将增加一个综合工业项目;而沿着梧槽沟渠

,也将增添一家酒店。另一方面,加冷盆地对岸的丹戎禺(Tanjong Rhu)一带,也拥有某些与加冷河畔公园一带相近的特征,因此对这一带的私宅项目也有参考价值。丹戎禺是一个了多个私宅项目的地区,项目的居民不但可享受水景,也看得到建造中的体育城等地区,最靠近的地铁站是运动场地铁站。这一带的项目交易仿佛相当活跃,禺滨园(Costa Rhu)在5月以1279元的中位数尺价进行了交易,怡景苑(Sanctuary Green)在4月的交易尺价中位数是1111元。石丽湾(Pebble Bay)和海涛苑(Water Place)在4月进行的交易的中位数尺价则分别是1487元和1290元。在租金方面

,Southbank在今年首季的租金中位数为每个月每平方英尺5

.62元,而瓅之尚都的中位数租金为5.23元。丹戎禺一带的私宅租金水平则相对较低,租金中位数都处于3元多的水平。禺滨园在今年首季的租金中位数为每月每平方英尺3.38元,同一期间怡景苑的月租则为每尺3.91元。海涛苑和石丽湾在今年首季的租金中位数则是3.79元和3.66元。

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