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房东撕毁合同背后的权力魅影

2019-08-16 17:19:42来源:励志吧0次阅读

让青华医院搬家是挺冤的,可不这样做又无法向区政府交代。 说这话的是崔昌玉,山东省济南市市中区一运公司经理。

一运公司在市中心有一栋大楼 南岛时代大厦 ,已经签约租给了青华医院。在青华医院投巨资装修的过程中,这栋大楼被市中区政府看中了。

噩梦从此开始, 青华医院的负责人周国仕对记者讲, 房东撕毁合同完全是区政府操纵的。政府为了招商引资把这栋大楼租给天津银行,就逼迫一运公司和我们解除合同。

横刀夺爱

济南青华医院是一家民营医院,开院12年来一直位于市中区繁华地带。为了扩大发展规模,租赁了 南岛时代大厦 作为医院的新址。房屋租赁协议显示,租赁期15年,前 年每年租金800万元,以后每 年上调5%。

中介给我们提供了一系列的房产手续证明,保证南岛时代大厦能够交付使用。 周国仕告诉记者, 按照协议,我们支付了67万的保证金和第一期半年租金400万元,并开始装修。

然而,事情突然出现变故,装修工程被城管以手续不全为由叫停。此时,青华医院在南岛时代大厦的装修将结束,投入各类费用已达4000余万元。

一运公司经理崔昌玉向《法制日报》记者介绍: 当时,区政府干部陪同天津银行的人来看房子,被相中了。随后,区政府要我们尽早把房子从青华医院那里拿回来租给天津银行。

单方毁约

为什么要给天津银行?

资料显示,近年来,市中区政府正在倾力打造小纬二路金融街工程。天津银行项目是市中区主要领导的招商项目。南岛时代大厦虽然位于英雄山路,不属于金融街建设范围,但大楼位置离金融街不远,商业气氛浓厚。

据了解,市中区政府看中南岛时代大厦后,一方面指令一运公司收回房屋;另一方面,指派法制办负责人与青华医院协商。

市中区政府法制办屡次找我们协商迁出,但没有拿出公平的补偿方案。我们投巨资进行的装修马上就结束了,这笔数额不菲的损失谁来赔偿?此外,医院旧址的租赁合同已经到期,短时间内我们无法找到同地段、同标准的房子营业。对民营医院面临的经营难题,区政府并没有解决的诚意。 周国仕说。

协商不成,房东一运公司在区政府授意之下,开始单方面撕毁合同,并起诉到法院要求确认房屋租赁协议无效。

效力之争

一运公司请求确认房屋租赁协议无效的理由是:南岛时代大厦未办理建设工程规划许可证,不得出租。

自从被房东告上法庭那一刻,周国仕就已经明白自己必输无疑。他说,原因并不是自己理亏,而是房东背后的那只 黑手 。

今年6月8日,济南市市中区法院作出一审判决, 南岛时代大厦 的房屋租赁协议被判无效。依据是最高法《关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》:出租未取得建设工程规划许可证的房屋,租赁合同无效。

然而,该司法解释同时规定:在一审法庭辩论终结前,取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

青华医院当然希望在法定时限内拿到许可证。 如果不是区政府在背后作梗,一运公司早就办完手续了。 周国仕说。

周国仕的说法得到了一运公司崔昌玉的印证。崔昌玉在接受记者采访时说: 手续完全可以补办。如果大楼最终租给了天津银行,区政府肯定会大力支持我们补齐手续。

崔昌玉还告诉《法制日报》记者: 我们的房产手续是具备办理条件的,也可以说是基本齐备了。之所以没有往下进行,目的就是要让青华医院从南岛时代大厦搬出去。 在他看来,让青华医院搬家是挺冤的,可不这样做又无法向区政府交代。

停水停电

一运公司起诉我们后,法制办主任还多次约见我,但双方条件差距太大而无法达成一致。 周国仕说, 去年年底,区政府竟唆使医院现址的房东 四里村街道办出手,形成前后挤压态势。

记者了解到,青华医院现有大楼是租用四里村街道办的房子。到去年年底,租赁协议到期,而新的大楼又无法顺利入驻。原本多年合作良好的老房东,在这个节骨眼上突然 变脸 ,不肯签订续租协议,并要求青华医院尽快搬出,还多次将 限期搬迁,否则停水停电 的通知贴到了医院门口。

我们有住院病人,几乎每天都有手术,街道办的通知让医生、患者和家属惶恐不安。 周国仕说。

四里村街道办为什么要以停水停电相威胁?带着疑问,记者以青华医院员工的身份来到四里村街道办暗访。物业科一位张姓工作人员表示: 区里曾多次打电话要求(配合),电话打到(街道办)书记那里,书记又给我们打电话,这样一层一层压过来,没有办法。 他也坦承,十几年来的合作很愉快,像青华医院这样的承租者是比较难找的。

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