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金9上海第一拍中骏置业1667亿夺真如住

2019-08-12 05:34:57来源:励志吧0次阅读

  9月2日,上海土地市场迎来9月的第一场土地拍卖。普陀真如城市副中心住办地块经过2轮竞拍,被中骏置业以16.67亿元拿下,楼板价为20654元/平米,溢价率0.12%。

  地块出让条件严苛 仅2轮竞拍中骏置业16.67亿拿地

  据公告显示,普陀区真如镇街道W060802-B -01a东北块(真如副中心B 地块东北侧),出让面积为2 060. 平米,容积率 .5,土地用途为住办,出让起始总价为16.65亿,起拍楼板价为20629元/平米,溢价率0.12%。

  该地块自7月24日挂牌以来共有12家房企领取了申请表,但最终参与竞拍的只有上海报业联合体和中骏置业两家。有业内人士分析称该地块虽处在上海城市西大门黄金地段,周边商业配套实力雄厚,但受限于地块出让的诸多捆绑条件,参与竞拍的房企数少。

  据公告显示,该地块东至规划南石路(暂名),南至现状固川路,西至兰溪路,北至规划固川路(暂名),邻近天汇广场(楼盘资料 图库),绿翡翠家园。

  根据规划,地块西面兰溪路已建成,北面规划固川路(兰溪路—南石路段)土建已基本完成,东面规划南石路预计于2018年竣工,且道路等级均为城市支路。

  地块周边现有真如三小、真如中学、真北中学、文英小学、上师大附属第二实验学校。

  据控详规,该宗土地地上建筑面积 80710平米,地下总建筑面积不小于25000平米,建筑限高100米。地块主要计划为办公用途,其办公建筑面积不低于62.21%,而住宅则不超 7.79%。本地块规定住宅套数不少于250套,即平均每套面积122平米左右,由此推测该地块很难通过建造高端产品来提高产品售价。

  据了解,该地块周边项目星光耀广场(楼盘资料 图库) 今年4月在售花园叠墅,均价在6万元/平米左右,目前该房源已售罄,绿翡翠家园二手房均价在 2 89元/平米,而天汇广场商铺尾盘在售,均价45000元/平米。

  另外,对该地块还设定了一定的自持条件:(1)受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。(2)受让人应当自项目计划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于84%(计421 9平方米以上)的商务办公物业不少于 10 年。

  卢文曦:地块离轨交11号线很近 未来市场前景不会太差

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示:该幅地块优势是离开轨道交通11号线站点不远,并且离计划中轨道交通14号线站点也不远,交通便利度相当高。此外,真如板块当前只有1个住宅项目在售,成交均价超过5万元/平,因此未来市场竞争不会太剧烈。从区域产品结构来看,中高端项目偏少,而区域内改良需求并不弱。加上真如副中心的定位和规划,未来市场前景不会太差。

  但是短期来看有几个阻力点。1、建设速度一直比较慢。副中心的计划头几天就提出来了,但是发展的节奏略显迟缓,比如水产市场早就说要搬迁,但是一直没有“动静”。2、周边产业以物流、批发等相比服务或金融能级稍弱。 、周边生活环境成熟,满足基本生活所需没有问题,缺少大型商业设施,总体上看层次略低一些。

  由于这副地块有很多限制性要求,比如住宅套数不少于250套,也就是说很难通过造叠加别墅等高溢价产品。而商业要自持,当前区域内产业发展偏弱,对商务要求不高,因此需要长时间时间培养。因此,今天地块低溢价在意料之中。

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