欧冠

LOFT不是楼市抄底首选

2019-08-11 01:26:35来源:励志吧0次阅读

  朱艺

  投资者报()“相当于买一赠一!这算不算房价飞降呢?”在北京美利山业主论坛上,一名友发帖感叹新推出的LOFT价格“恐怖”。2008年楼市的“金九银十”低迷仍在延续。但有个别项目逆势大卖,位于北京东四环外的美利山就是其中之一。

  9月中旬,美利山西区LOFT小户型以1 000元/平方米的价格开盘,278套房源在开盘当日即售罄。一位当天“抢号”的购房者表示,花60万元买一套40平方米的LOFT,就会有近70平方米使用面积,非常实惠。

  不仅是美利山,金秋楼市LOFT产品普遍大热。北京房地产交易管理统计数据显示,美利山、金地名京、智地?香蜜湾、茂华?璟都会、尚城等LOFT小户型都有上佳的表现。

  在很多人眼中,LOFT意味着低总价、高使用率,这也成了投资者的“抄底”首选。但或许事实正好相反。

  产权与价值迷局

  “目前市场上存在的LOFT产品通常是商业或写字楼立项,产权只有40年或50年,其产权能否续期暂无定论。最重要的是,商水商电使日常生活本钱大幅提高,对投资十分不利。”北京中原地产市场研究部总经理张坤昱告诉《投资者报》。

  依照现行土地使用年限规定,居住用地为70年,工业、教育等用地为50年,商业文娱用地产权40年。由于LOFT建筑用地多是商业或公建立项,并不是真正的住宅用地,因此产权鲜有70年。

  美利山LOFT为酒店立项,产权40年。这是不是意味着其价值也会“缩水”?对此,售楼员表示:“房子的产权时间从拿地时计算(2004~2044年),2010年12月交房后有 4年的产权。到期后只需上缴房款总价 %土地出让金便可继续使用。”

  不过,事实好像并非如此。

  “那个位置商业用地的出让金并不便宜。况且,在这 4年里国家可能会发布新的政策。”朗星投资中国区副总裁郭伟如是说。

  他还提出,《物权法》规定了住宅用地使用期满将自动续期,但是这一政策中并没有包括商业用地或其他用地。也就是说,商业立项的项目产权到期后,何去何从现在尚无明确的政策指向。

  据本报统计,目前北京在售的40年及50年产权LOFT楼盘约为20余个。尚城、城南大道等办公立项的LOFT产品产权为50年;美利山、茂华璟都会、万科中粮紫苑、东阙都等商业立项的LOFT产权仅40年。而只有金地名京等极少数项目以住宅立项,产权到达了70年。

  被疏忽的高生活本钱

  产权问题还不是LOFT的最大“隐忧”。从定位上看,这些产权年限严重“缩水”的项目打出“LOFT”牌,宣称自己低于周边住宅的价格,为购房者造成一种“低价”假象,却忽略了产品真正的价值。

  “商业立项项目先期投入比住宅立项的项目大。如果购买的是第一套房,商业立项的项目需要首付款一般是50%,贷款年限最长为10年,而普通住宅需要首付款仅为 0%,贷款年限最长为 0年。”国家开发银行高级经济学家吴志峰认为,“对投资者来说,成本更加增多。”

  “近年来公建项目不如住宅好卖,且本钱高,不少开发商纷纷把一些公建项目改为LOFT”。 一名业内人士指出:“LOFT实际售价并不便宜,而且日后使用问题很多。”

  他进一步解释,公建的计划和建设指标与住宅不一样,其建筑密度更大。比如一些LOFT 2梯1 户和5梯29户这样的电梯配比对住宅来说是不可想象;另外公建在规划上没有日照、采光、楼间距、绿化率指标限制,这对居住的人来讲非常不适合。

  美利山LOFT便是1梯18户,根据其公司站的数据,其使用率为68.7%。也就是说1 500元/建筑平方米的价格折算到使用面积就变成了19650元/平方米;即使按照普通住宅80%的使用率,也相当于每建筑平方米15720元。

  “水电都是商水商电,生活本钱会增加一倍”。 张坤昱接着说,“由因而商业立项,入住后业主平常生活用水用电都需要按照商水商电的标准来支付。”

  北京市商水商电究竟比民水民电贵多少?张坤昱告知,民电的收费标准是每度0.48 元,而商电的收费标准是每度0.8元至1元。另外,民水的收费标准是 .9元/吨,商水的收费标准则是8元/吨。

  此外,生活用气、物业费等方面,商业立项的项目也较高。大部分商业立项的LOFT公寓没有天然气,需要使用电磁炉和灌装煤气。物业费也非常高,一般在4元/平方米~8元/平方米之间,而普通住宅大多在 .5元/平方米以下。

  关键词:

福州装修网
宣武装修公司
济南法律网
分享到: