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百城房价十八涨是最后疯狂

2019-08-11 04:21:46来源:励志吧0次阅读

  对于11月涨幅“缩水”的原因,分析人士指出,随着各大城市房价的持续上涨,许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷加码调控。这影响了购房者对楼市的预期,加重了观望情绪。

  略有降温

  从数据来看,虽然百城房价自2012年6月以来连续第18个月环比上涨,但201 年11月房价涨幅比上月缩小0.56个百分点,为今年以来最低水平。其中,69个城市环比上涨, 1个城市环比下跌。与上月相比,11月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有10个,较上月减少2个;11月环比上涨的城市比上月减少6个,其中涨幅在1%以上(含1%)的有28个,较上月减少1个。

  百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,11月10大城市住宅均价为18748元/平方米,环比上涨1.16%,比上月缩小0.79个百分点。具体来看,上海上涨了1.8 %,涨幅最大,南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间,比上月有所扩大,深圳上涨1.20%,武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%之内,其中北京上涨0.18%,涨幅比上月大幅缩小2. 8个百分点。分析称,“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

  同策咨询研究部总监张宏伟昨日撰文指出,这主要是得益于近期一线城市、部份房价上涨过快的二线城市出台阶段性收紧政策而至。

  不过,从同比来看,全国百城住宅均价与2012年11月相比上涨了10.99%,连续第12个月上涨,涨幅比上月扩大0. 0个百分点。张宏伟认为,一线城市、部份二线城市尽管出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策,但在政策未落地前,致使在11月改良需求、部份投资需求“最后的疯狂”出现,终究全部市场成交均价仍然表现相对较高,结构性地带动全国百城房价上涨。

  政策分化

  在业内人士看来,不同城市房价走势出现“分化”这也致使不同城市的调控政策具有“分化”的特征。

  随着11月28日“西安七条”的出炉,今年下半年以来全国已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市,也包括武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。据了解,这些升级版楼市调控政策主要内容都是提高2套房首付、提高外来人口买房门槛。

  整理发现,“沪七条”、“深八条”、“厦六条”、“杭六条”等都一次性将2套房贷首付提高至七成。另外,也有城市将二套房首付定为“六五成”。“沈九条”指出,将2套房首付比例提高至65%。而长沙则以90㎡为“分水岭”,区别对待。具体而言:首套房在90㎡及以下的家庭,二套房首付款六成;首套房在90㎡以上的家庭,2套房首付比例提高至65%。

  与此同时,“限外”也成为调控杀手锏。其中,南昌的“洪六条”将非当地户籍居民购房门坎从缴纳个人所得税或社会(放心保)缴纳年限连续一年调剂为两年。除南昌外,武汉、沈阳均将年限由一年以上提高到两年以上。郑州“限购令”则指出,同时满足“持有本市居住证 年以上”、“在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上”的非户籍居民家庭,方可限购1套住房。

  值得一提的是,以芜湖、温州、徐州等为代表的城市却对现有政策进行“松绑”。以徐州为例,新政策对部分户型房源放开限购条件,以促进库存消化。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成此前对《国际金融报》分析,“徐州对政策做出放松性调剂主要是因为当地楼市"供大于求",不同的城市因房价而异,调控方向也出现分化。”

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,在一线城市发布相对有力度的调控升级政策后,二线城市已全面接棒,预计后续还可能将有超过15个二线城市出台新政策,全国合计有望超过 0个城市出台调控细则。

  “最后疯狂”?

  从最近各地出台的“N条”新政内容来看,几近所有城市都提到了增加住房用地供应。以厦门为例,其提出2014年住房用地供应总量,比前五年年均实际供应量增加20%;南昌则提出2014年全市住宅用地计划供应量为201 年计划供应量的120%,力争1 0%。对此,张宏伟认为,各地新政内容增加住房用地供应的措施属于“远水解不了近渴”。

  “一二线城市供地量的增加,这等于是说各地正在向市场"扔肉"。张宏伟认为,这对今年销售事迹普遍好转资金面宽裕的房企来讲,拿地需求已如饥似渴,尤其是对品牌房企来说拿地机会不容错过。因此,本轮调控措施反而成为品牌房企深耕一二线城市的市场机会。

  事实上,从年底的土地市场热潮就可窥见一二。11月29日,黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗商办地块以楼板价42821元/平方米成交,该楼板价再次刷新今年上海土地成交最高纪录。地块总成交价11.04亿元,溢价率47.6%。

  而就在不久前的北京“战场”,11月21日,恒大以51. 5亿元配建11.2万平方米自住型商品房的代价,摘得最为抢手的朝阳区东坝南区、656、658号地。超过51亿元的总价,成为201 年度北京总价地王。

  中原地产研究部最新统计数据显示,截至11月28日,仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元,累计年内购入土地达到256 .6亿元,创下历史新高。

  值得一提的是,多位专家对《国际金融报》强调,近期出台的加码政策会在短期内给市场带来一定冲击,但难以改变楼市长时间走势。

  张宏伟也指出,从趋势来看,虽然短期内北上广深等一线城市、武汉等部分二线城市出台了阶段性的收紧措施,甚至上海、广州、武汉三个城市还强化了限购措施,但是这毕竟属于短期内为了遏制房价过快上涨的“救火”的临时性措施。

  “从未来发展趋势来看,今后房地产市场调控的改革方向便是调控更市场化,坚持"去投资化",终究通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主,逐步让限购等行政化手段退出市场。”张宏伟分析。

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