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数据一周北京新房市场成交排行

2020-02-15 16:20:57来源:励志吧0次阅读

数据︱一周北京新房市场成交排行

一周大数据

根据北京中原的统计数据,上周(5月日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交20.69亿元,不敌前一周的五一成交周29.28亿元的成交额,环比下跌29%;成交486套,环比前一周增加127套,其中别墅仅成交19套,环比前一周减少38套,别墅成交仅占比4%。最新新房成交均价为43015元/平方米。

一周区域亮点

红5月北京楼市成交低位徘徊,上周新房市场成交额、成交价格均出现回落。其中别墅成交1.45亿元,环比前一周的10.19亿元大幅下挫86%,25783元/平方米的成交均价,套均价763万元/套,环比前一周大跌1025万元/套。普宅套均价412万元/套,环比前一周下降220万元/套。套均价下跌的主要原因是上周签的中低端产品成交占比较高。

1,朝阳等区域零成交

来自北京中原的统计数据显示,上周除怀柔区域成交额平稳外,包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌。石景山、昌平、平谷、密云等4区域成交额环比攀升。

新盘集中的昌平区上周蝉联销冠,以7.06亿元的总成交额,成为上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交130套,也是上周北京新房市场成交套数最多的区域,成为上周的双料冠军,套均价543万元/套。京投发展公园悦府、领秀慧谷等项目提供了大量货值。石景山、海淀分列第二、第三位。

数据表明,上周东城区、朝阳区零成交,朝阳区零成交记录创下近两年来的首次,该区域从去年开始便少有新盘推出。西城区、丰台区、石景山、怀柔等4区域只有一个成交楼盘,昌平区有8个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周没有一个区域新房成交套均价超过1000万元/套大关,签房屋产品不约而同都走向低总价和低价产品。

2,中低端普宅项目集中成交

上周

,宝盛里观林园、中海寰宇天下、京投发展公园悦府、领秀慧谷、中海国际城等5个项目成交额过亿元,石景山区的中海寰宇天下成交额5.57亿元,集中签约108套,成为上周北京新房市场销售冠军。

作为石景山地区少有的普宅新盘,中海寰宇天下是今年该区域的唯一新盘。近两年,石景山区极少有住宅项目入市,中海寰宇天下位于石路与北辛安路交叉口南,主推居室产品,其中85㎡两居、㎡三居、145㎡和175㎡的四居,上周成交套均价为557万元/套。

除中海寰宇天下外,上周北京新房市场集中签的普宅项目较多。昌平销冠、新开盘的京投发展公园悦府位于北五环地铁8号线平西府站上盖,主推27层产品,两梯四户,户型面积87平2居、平3居。项目配置有5万平米主题公园,以及清华附小悦府分校,作为回龙观区域最后一个开盘的普宅项目,吸引了中关村以北区域买房人。

同区域的领秀慧谷4月再度开盘,开盘仅1个小时,所推房源全部售罄,本次开盘推出的房源全部为90/100㎡的通透三居,“360全景生活模式”与“和文化”社区理念打动了众多京北人。

3,仅1套房屋成交总价超过千万元

从成交价格情况看,上周除昌平、房山、平谷、怀柔、延庆等5区域成交价格上涨外,朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、门头沟、密云等9个区域成交均价环比下滑。

上周,没有楼盘成交均价超过10万元/平方米,海淀老盘上林溪成交均价80264元/平方米,成为上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价万元/平方米之间楼盘成交套数最多,均达到51%。其次是3万元/平方米以下房屋,成交占比32%。

总价500万元以下的房屋成交量领先,达到52%,其次是万元之间的房屋,占比49%,仅1套房屋总价超过1000万元,创下今年各周成交的新低。目前总价在万元之间的房屋,平均成交价格为52019元/平方米,套均价543万元/套,价格环比下挫。

4,2居室成交最多占比7成

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交19套,成交量占比4%,五六环之间房屋成交份额最高,占比67%。五六环之间新房最新成交均价49996元/平方米。

上周北京新房市场2居产品成交量最大,占比72%,90平方米以下房屋成交最多,占比61%,220平方米以上房屋仅成交10套,占比2%。

别墅产品中,独栋别墅产品周度成交量最高,上周独栋别墅成交8套,占据别墅成交市场42%,套均价1038万元/套。其次是叠拼产品,成交占比32%,套均价550万元/套。

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年签遗留房源,成交价与现时有别。)

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